Bausachverständige

Wir begleiten Sie über die gesamte Bauphase. Im Rahmen der Bauberatung sorgen wir dafür, dass Bauzeiten- und Kostenrahmen eingehalten und die Arbeiten sach- und fachgerecht ausgeführt werden. Unsere Teams arbeiten interdisziplinär und sind, sofern erforderlich, 24/7 vor Ort für Sie erreichbar. Mehr erfahren...

Die BSV begleitet den Erwerb Ihrer Immobilie. Wir stellen den Zustand der Bausubstanz fest und geben Ihnen ein erste Kostenschätzung zu notwendigen Instandsetzung und den gewünschten Umbauarbeiten. Wir liefern klare Fakten für Ihre Kaufentscheidung. Mehr erfahren...

Unsere Sachverständigen erstellen im Rahmen von Rechtsstreitigkeiten vorgerichtliche und gerichtliche Gutachten. Hierbei erfüllen wir die Verfahrensvoraussetzungen und garantieren für zügige und reibungslose Abläufe. Mehr erfahren...

Das Auffinden und Beseitigen von Leckagen an einem undichten Flachdach ist komplex. Speziell ausgebildete Fachgutachter setzen hier die neueste Messtechnik ein, um die undichte Stelle am Flachdach schnell  zu finden. Auch beraten Sie unsere Gutachter bei der Flachdachsanierung. Auch bei der  Überwachung von Flachdächern sind wir mit unserem Know-How technisch führend. Mehr erfahren...

Ein Baugutachter kann Ihnen alle Fragen rund um die Immobilie und das Thema bauen beantworten. Egal ob es um den Neubau eines Hauses, Sanierung oder Instandsetzung einzelner Bereiche oder Gebäudeteile oder auch den Kauf oder die Bewertung einer Immobilie geht. Wir sind zertifiziert, unabhängig und verstehen uns als Partner des Auftraggebers.  

Ein Bausachverständiger wird normalerweise auf Stundenbasis bezahlt. Wir wissen, dass Kunden im Vorfeld gerne wissen möchten, was ein Bausachverständiger für Kosten verursacht und unterbreiten Ihnen daher im Vorfeld ein Angebot zum Festpreis an. Die ausführliche telefonische Erstberatung ist natürlich kostenlos.

Privatkunden können zudem die Kosten unserer Beauftragung in der Regel steuerlich geltend machen.

Bauunternehmer verdienen an hohen Baukosten. Auch wird das Honorar von Architekten und anhand der Bausumme berechnet. Wir als Sachverständige und Gutachter verdienen unser Honorar aber auch dann, wenn wir für die Auftraggeber Geld einsparen und haben daher kein eigenes Interesse an einer Baukostensteigerung. 

Ein Bausachverständiger oder Baugutachter kann bei jedem Bauvorhaben helfen. Er ist ein unabhängiger und neutraler Ansprechpartner für Ihre Fragen.

Die meisten Sachverständigen sind Architekten, Ingenieure oder Handwerksmeister mit langjähriger Berufserfahrung und einer speziellen zusätzlichen Ausbildung zum Gutachter / Sachverständigen. Die BSV Deutschland betreibt eine eigene Akademie und bildet auch externe Fachleute zu Gutachtern aus.

Unsere Mitarbeiter verfügen über ein breites gewerkübergreifendes Fachwissen. Dies ist wichtig, da am Bau häufig mehrere Bereiche betroffen sind und viele Gewerke aufeinander aufbauen  beziehungsweise ineinandergreifen.

Daneben hat jeder Sachverständige ein eigenes Spezialgebiet, in dem er ein ausgewiesener Experte ist. Dies ist für die Bearbeitung von besonderen und komplexen Aufgabenstellungen unerlässlich. Falls nötig bilden wir auch Expertenteams, welche an Großprojekten zusammenarbeiten. Wichtig ist dabei, dass Sie als Auftraggeber nur einen Ansprechpartner haben, der Ihnen die Problematik verständlich und nachvollziehbar erklärt.

Die meisten Menschen suchen Baugutachter und Baugutachten immer dann, wenn es zu einem Schaden gekommen ist. Sinnvoller ist es, einen Bausachverständigen schon im Vorfeld einer Baumaßnahme hinzuzuziehen, so dass der Eintritt eines Bauschaden noch vermieden werden kann. Auch hilft Ihnen ein Bausachverständiger vor dem Kauf eines Hauses einer Wohnung oder einer Immobilie und berät Sie. 

Vor dem Kauf einer Immobilie ist es wichtig zu wissen, wie der Zustand des Hauses ist und welche Kosten nach dem Kauf anfallen werden. Zusätzlich geben wir unseren Kunden einen Überblick über tatsächlichen Verkehrswert im Verhältnis zum Kaufpreis.

Es gibt viele Gründe den Wert eines Hauses, einer Wohnung oder einer Immobilie ermitteln zu lassen. Der Verkehrswert und der daraus abgeleitete Beleihungswert wird  für die Immobilienfinanzierung benötig. Der Marktwert hingegen hilft Verkäufern bei der Kaufpreisfindung und dem Käufer bei der Kaufpreiseinschätzung.  Darüber hinaus bilden wir auch Spezialthemen wie Mietwertgutachten oder Abschreibungsgutachten ab.  

Leider wird häufig eine Immobilienbewertung bei Scheidung oder Erbstreit erforderlich. In diesem Bereich erstellen wir regelmäßig Gerichtsgutachten und auch Gegengutachten zu bereits bestehenden Verkehrswertgutachten.

Ein Sachverständiger unterstützt und berät Sie beim Hausbau. Er kann bereit vor Baubeginn tätig werden und mit Ihnen Pläne besprechen, bauliche Details zu Ausführung und Ausstattung festlegen, Kosten ermitteln und geeignete Unternehmen auswählen. Während der Bauphase können wir die ganze Bauleitung übernehmen oder auch nur Qualitätskontrollen nach Baufortschritt durchführen in denen dann die sach- und fachgerechte Ausführung geprüft wird. Nach Fertigstellung hilft Ihnen ein Sachverständiger bei der Abnahme und Abrechnungskontrolle und überwacht die Beseitigung etwaiger Beanstandungen.

Ein Baugutachter kann Sie auch bei einzelnen Maßnahmen im Rahmen notwendiger Instandhaltung von Gebäuden unterstützen.  Wir kennen alle technischen Verfahren und finden die für Ihr Objekt geeignete Lösung, wissen was eine Baumaßnahme kosten darf und haben ein Netzwerk von ausführende Unternehmen, welche gute Arbeit zu fairen Konditionen anbieten können.  

Im Schadensfall ist der Gutachter Ihr Helfer. Zunächst wird die Ursache des Schadens ermittelt. Weiterhin stellen wir fest, wie der Schaden zu beseitigen ist, welche Kosten zu erwarten sind und in welcher Zeit eine Schadensbeseitigung möglich ist.

Sofern es sich um den Schaden an einem Haus, einer Wohnung oder einer Immobilie handelt, an dem eventuell noch Gewährleistungsansprüche gegenüber dem ausführenden Unternehmen bestehen ist es wichtig, die Schadensursache und den Schadenumfang genau zu dokumentieren, damit Sie Ihre Rechte geltend machen können.

Häufig treten Schäden auch altersbedingt auf und es geht nicht um die Verantwortlichkeit  sondern um die sach- und fachgerechte Instandsetzung. Hierbei ist es wichtig dauerhafte Lösungen zu entwickeln, die wirtschaftlich vertretbar sind.

Zunächst überprüfen wir, was wirklich gemacht werden muss. Manchmal schlagen Handwerker Unnötiges vor. Es kann aber genauso sein, dass der Umfang der Arbeiten zu gering geschätzt wird. So macht es beispielsweise kaum Sinn, bei maroden Leitungen ein neues Badezimmer herzustellen, wenn dieses bei einer  zeitnah notwendigen Leitungssanierung wieder zerstört werden muss.  Danach entwickeln wir die technisch beste Lösung- vor dem Hintergrund von  Langlebigkeit und entstehender Baukosten. Auch können wir einen Bauzeitenplan erstellen, aus dem hervorgeht, wer was, wann macht.

Die Abnahme von einem Haus, einer Wohnung einer Immobilie oder einer Arbeit steht am Ende einer Baumaßnahme. Mit der Abnahme erklärt der Auftraggeber, dass er mit der Ausführung einverstanden ist. Der Laie kann aber nur selten Beurteilen, on das, was gebaut wurde den technischen Vorschriften entspricht und ob Mängel vorliegen. Hier übernehmen unsere Baugutachter die Prüfung und sagen Ihnen, ob Sie das Gewerk abnehmen können oder ob noch Beanstandungen vorliegen. Nach der Abnahme können wir bei Rechnungs- und Nachtragsprüfung helfen.

Im Beweissicherungsverfahren helfen wir Ihnen einen Bauzustand zu einem bestimmten Zeitpunkt so zu dokumentieren, dass sie das Gutachten zu einem späteren Zeitpunkt zu Beweiszwecken einsetzen können. Bei der Beweissicherung geht es in erster Linie um die Feststellung und Sicherung des Ist- Zustandes und nicht um die Entwicklung bautechnischer Lösungen. Wir führen private und gerichtliche Beweissicherungsverfahren durch. 

Unsere Mitarbeiter sind auch als Gerichtsgutachter tätig. Die Beauftragung erfolgt durch die Gerichte. Bei Erstellung von Gerichtsgutachten gibt es formelle Besonderheiten und besondere Anforderungen, die beachtet werden müssen. So erhält beispielsweise der Richter das Gutachten als erster und sendet dies erst nach Erhalt an die Parteien weiter. Auch bestimmen sich die Kosten für den  Gerichtsgutachter beziehungsweise die Kosten für das Gerichtsgutachten nach anderen Regeln.

Im Bereich Spezialgebiete stellen wir Themen dar, mit denen die Eigentümer von Immobilien häufig konfrontiert werden. Hierbei handelt es sich weniger um bautechnische Spezialthemen, die wir beherrschen sondern vielmehr um die verständliche Darstellung von für private Hauseigentümer wichtiger Themen.   

Die Anzahl der Gutachten im Bereich Schimmel ist in den vergangenen Jahren Stark angestiegen. Sogenannte Schimmelgutachter fertigen spezielle Schimmelgutachten, bei denen neben umfangreichen Untersuchungen und Messungen auch Probenentnahmen und Laboruntersuchungen im Schimmellabor gehören. Noch im Ortstermin legen wir fest, ob und wenn ja welche Gesundheitsgefährdungen aus dem Schimmelbefall bestehen  Auch legen wir für Sie die baubiologische Sanierung unter Einhaltung geltender Vorschriften fest. Hier arbeiten wir überwiegend für Vermieter und Immobilieneigentümer.

Ein wichtiger Teil unserer Arbeit ist auch die Untersuchung von Bauschadstoffen wie zum Beispiel Asbest. Wir entnehmen Proben und untersuchen diese, damit Sie wissen, ob gegebenenfalls gesundheitsgefährdende Stoffe vorhanden sind. Für den Fall, dass eine Belastung gegeben ist, helfen wir Ihnen bei der Beseitigung der Gefahr und der sach- und fachgerechten Instandsetzung.